6成租客使用租金贷背后:青客公寓或涉嫌隐瞒贷款事实

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     中新经纬客户端10月17日电 (薛宇飞)在经过看房、交定金、拿着身份证拍照、录视频后,宋梓涵(化名)才通过手机屏幕,惊奇地在电子合同上就看了“银行”“代扣”等字眼,询问后,长租公寓品牌青客公寓的工作人员才告知她,租房都要办理贷款。宋梓涵当场拒绝签合同,十几天后,她拿到了交给青客公寓的定金。

  青客公寓披露的数据显示,该公司65.2%的租客采用了租金贷。但多位租客均向中新经纬记者反映,青客公寓的工作人员在与亲戚亲戚朋友否认房屋租赁合同时,诱导、故意隐瞒都要办理贷款的事实,有的仅以办理“分期”等字眼委婉告知,租客在不知情的情况汇报下背负贷款。

  部分租客反映“被贷款”,签合同时才知情

  今年8月,宋梓涵打算在杭州市萧山区寻找出租房源,并在青客公寓工作人员的带领下,看中了一处价格适中的房子。该工作人员称,该房源除了能非要享受减免有有5个月房租活动外,加上9折优惠,有有5个月租金能非要降至121000元/月,并且 没有 中介费;在租金支付措施上,则采取“押二付一”的措施,比传统的“押一付三”措施更具吸引力。

  并且,宋梓涵便在青客公寓APP上认证了一点人信息,上传身份证件及手持身份证件的照片,并交了约210000元的定金。几天后,在选折 要租的房源后,宋梓涵来到青客公寓的一处办公地点,准备正式否认租房合同。

  “签约全部有的是在青客公寓APP上进行的,电子合同上条款的字体都很小,不放大根本看不清楚。”宋梓涵告诉中新经纬记者,她通过手机仔细查看这份电子合同时,在合同中就看了“银行”“代扣”等字眼,这让她意识到,这是在办理贷款。

  宋梓涵的自述内容 来源:受访者供图

  宋梓涵就此询问了青客公寓的工作人员,工作人员表示,租房都要办理分期,银行会先帮租客预付房租,租客只都要按月给租金就行了。宋梓涵说:“从带看房子到签合同,青客公寓的人只字未提贷款的事情,直到我问他才解释,表述也很委婉,只是我用‘分期’等字眼,不用 直接说‘贷款’。”

  当场明确拒绝后,青客公寓的工作人员称,不办理分期贷款,减免有有5个月房租、水费宽带费的优惠活动将非要再享受,宋梓涵要么按照121000元/月的租金“押二付六”,要么按照原价的1389元“押二付一”。宋梓涵对此难以接受,经不用 次催促,十几天后,她拿到了并且交给青客公寓的定金。

  田强(化名)在2018年7月租了青客公寓位于上海市嘉定区的一处房源,租住有有5个月后,青客公寓的工作人员建议他办理租房分期,不仅付款措施改为一月一付,单月的租金价格全部有的是降低。田强对中新经纬记者表示,青客公寓的工作人员无缘无故声称这是办理分期,租客只需在银行开个账户,定期往里边存钱就行,并没有 明示这是在做小额贷款。

  并且 ,田强是原应房屋大问题与青客公寓位于纠纷,并搬离了住处,这并且他才知道,在青客公寓的安排下,他与网商银行签订了一份2有有5个月的贷款。其实是原应不再租住青客公寓出租的房源,但为了不影响一点人征信,这份贷款他无缘无故偿还到今年年初。

  关于青客公寓员工疑似位于隐瞒或诱导贷款的投诉,网络上还有不用 不用 。网友视频视频 “盆盆的花盆”说,她在签完租房合同后,青客方面才告知要办理分期,当时签了好几块文件,她并没仔细询问。她说:“是原应知道是分期只是我做贷款,我肯定不用办”。

  租一年的房、贷两年的款 租客面临还款逾期风险

  采访中发现,多数长租租客的租期为1年,青客公寓会让一点租客否认26个月的租赁合同及办理26个月分期贷款。田强并且只想租住1年,但青客公寓的工作人员称,合同其实否认的是26个月,但租满1有有5个月后,租客就能非要无责退租,至于分期,还还可不可以非要在租客退租时解除,剩余期限的钱由青客公寓撤除金融机构。

  缘何要让租客签长期的租房和贷款合同,青客公寓北京区域的一名工作人员对中新经纬记者称,亲戚亲戚朋友现在的贷款分期非要26个月这有有5个期限,至于为哪几种,他没有 作答。

  北京金诉律师事务所执行主任、律师王佳红对中新经纬客户端表示,是原应企业位于隐瞒或诱导办理贷款的情况汇报,则涉嫌侵犯租客的知情权,租客能非要合同位于重大误解为由主张权利。王佳红称,在一点诉讼案例中,是原应相似分期贷款的办理流程简单,不少租客不用 会将其与去银行办贷款划等号,而事实上,租房贷的影响不用 小。

  中新经纬客户端近日多次就贷款一事致电青客公寓方面,但电话始终无人接听。青客公寓公关人员此前在否认自媒体采访时表示,“租金贷”模式在业内实属正常的通用模式,由租户自主选折 后与银行确认签约。该模式实为多赢,青客公寓获取这部分资金的成本相对较低,而其中的差额可在房价中让利给租客。

  并且 ,不用 不用 租客会在租赁合同满1年是原应并且就选折 退租,这就都要青客公寓及时向金融机构撤除剩余贷款,不然,租客容易面临还款逾期的风险。而从网上的投诉看,青客公寓的退租流程不用 能让租客满意。

  网友视频视频 “草泥萌驼驼”的投诉内容 来源:黑猫投诉网站截图

  网友视频视频 “草泥萌驼驼”今年9月在黑猫投诉上称,他于2018年5月在武汉市洪山区通过青客公寓租下一处房源,在不知情的情况汇报下被贷款2年,1年租期到期后选折 退租,当时他曾再三提醒青客公寓及时还清贷款。近日,他无缘无故收到“内外部信用不通过”一事,后查询发现,他在与青客公寓合作协议协议的华瑞银行有一笔贷款未结清。

  还有网友视频视频 称,他在今年8月16日提前退房,但直到8月1000日,银行的贷款仍未结清,而9月1日只是我下个月的还款日,他十分担心会影响一点人征信,要求青客公寓立即向银行撤除贷款;网友视频视频 “飞弹”9月称,他在完成退房后,租金贷却无缘无故出现逾期。

  20余家长租公寓破产 专家:谨慎对待租金贷

  有业内人士认为,租金贷本应该是缓解租客季付租金困难所推出的消费信贷服务,方便租客按月支付租金,降低其付租压力。但实际上,市面上的租金贷产品以1有有5个月租期为主,有的甚至达到2有有5个月,并且的租金贷远超出部分租客的借款需求,反而成为长租公寓运营商进行廉价融资的工具。租客直接是原应变相负担了租金贷的手续费,更重要的是,租客以一点人征信的措施被迫承担起机构无序扩张而带来的“爆雷”风险。

  资料图 某长租公寓企业出租的房源 中新经纬 薛宇飞 摄

  从去年始于,频频有长租公寓企业无缘无故出现“爆雷”,寓见公寓、爱公寓、优租客、鼎家公寓、杭州德寓等先后曝出资金链大问题。数据显示,截至目前,已有20余家长租公寓企业因资金链断裂、经营不善而破产。企业无缘无故出现经营危机后,租客不仅面临被房东赶出家门的窘境,都要继续偿还贷款。

  就青客公寓而言,尽管65.2%的租客采用了租金贷,但其仍位于亏损情况汇报。该公司近期否认的招股书显示,2017年、2018年、2019年前6个月净亏损分别约为2.45亿元、4.99亿元、3.73亿元,两年半累计亏损11.17亿元。

  中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端分析称,为加速资金回笼,一点长租公寓企业或其员工其实位于鼓励、诱导租客否认租金贷的行为,企业是原应涉嫌变相融资。就租客而言,为了自身信用和财产安全,应该谨慎对待租金贷,即使短暂无缘无故出现房租支付压力,也要处里否认1有有5个月甚至更长期限的分期贷款。

  规范与引导租金贷的大问题,已有地方政府始于行动。去年9月底,在青客公寓的大本营上海,上海市住建委等五部门印发的《关于进一步规范本市代理经租企业及一点人“租金贷”相关业务的通知》(简称通知)要求,企业合作协议协议开展一点人“租金贷”业务,应当并且征得原始房东书面同意,不得强制或诱骗租客使用一点人“租金贷”,不得在签约前收取定金或设置其它条件。

  对于代理经租企业是原应无缘无故出现的资金链断裂风险,通知规定,企业应当严格把控自身杠杆率,密切关注企业流动性,一点人“租金贷”放款周期要与向房东支付租金的周期相匹配。同时,通知要求银行业金融机构审慎开展一点人“租金贷”业务,合理选折 一点人“租金贷”额度和期限,贷款期限最长不得超过住房租赁期限。(中新经纬APP)